Bouwinvest voorziet verdere vraag naar vrije sector huurwoningen
“Met de nieuwe overheidsmaatregelen neemt de aantrekkelijkheid van het geliberaliseerde huursegment verder toe”, aldus Robert Koot, manager Research bij Bouwinvest.
“Hoewel een aantal scherpe kantjes eraf zijn, wordt de doorstroming vanuit de sociale sector bevorderd door de inkomensafhankelijke huurverhoging. En omdat huren in de vrije sector een gelijkwaardig of zelfs beter alternatief is dan kopen, juichen wij het verbeteren van de doorstroming op de koopmarkt toe, al is het nog niet 100% duidelijk welk effect de maatregelen nou precies hebben.”
Zoals eerder gesteld in de recent verschenen Bouwinvest studie met als titel ‘Private huursector als eerste uit het dal’, is er reeds schaarste in dit segment, met name in de Randstad en uitlopers daarvan. Het vrije sector huursegment kon tot nu toe moeilijk concurreren met de sterk gesubsidieerde koop en sociale huurmarkt, waardoor de rendementen voor beleggers structureel gezien te laag waren en het aanbod is achtergebleven. De nieuwe maatregelen gaan uit van meer marktwerking, waardoor een gelijk speelveld ontstaat. Ook goed nieuws is de versoepeling van de voorwaarden waaronder corporaties hun geliberaliseerde woningen mogen verkopen aan beleggers. Dit beidt ruimte voor institutionele partijen om in deze interessante markt in te stappen.
Dick van hal, CEO Bouwinvest: “Door de waardedaling van de laatste jaren, de vraag naar vrije sector huurwoningen en de huuraanpassingen uit het regeerakkoord is het rendementsperspectief in combinatie met het lage risico van deze belegging nu veel beter. Niettemin zal de financiering van de groei vooralsnog erg moeilijk blijven. Buitenlandse beleggers vinden Nederland en in het bijzonder de Nederlandse vastgoedmarkt nog vaak ten onrechte erg riskant en Nederlandse institutionele partijen zijn vaak al overwogen in eigen land.
